Загородный дом

Полезные статьи о строительстве, благоустройстве загородного дома и ландшафтном дизайне. Строительство собственного дома, самостоятельное выполнение строительных и отделочных работ

Проблемы при покупке старого дома

покупка старого дома

В настоящее время многие люди, желающие иметь свой собственный дом вместо строительства здания с нуля, предпочитают совершить покупку старинной усадьбы, требующей ремонта. Такое решение, несомненно, гораздо дешевле.

Приобретение дома

Дешевле, так как не предполагает бремя расходов, связанных с приобретением материалов и строительными работами, сопровождаемых заполнением множества документов на стадии получения разрешения на строительство.

утепление стен дома

Однако покупка готового строения вовсе не означает отсутствие проблем – только проблемы эти совсем другого плана. Старый дом, как правило, требует реставрации и оштукатуривания фасада. Следовательно, неизбежен возникающий при этом вопрос утепления. Может оказаться так, что дом в прошлом не был утеплен, особенно если был выложен из кирпича.

Утепление стен старого дома

Если вы приобрели дом, построенный около двадцати лет назад, такой дом уже не держит тепла достаточно хорошо и подвержен разного рода воздействию влаги. Прежние технологии в строительстве для утепления допускали использование минеральной ваты толщиной 5 см – тогда как современные требования рекомендуют уже 10-15 см слой утепления.

утепление старых стен

Такая толщина слоя минеральной ваты существенно не повлияет на внешний облик здания, (разве что окна будут казаться глубже посаженными в стену), но, несомненно, повлияет на улучшение теплового сопротивления наружных стен. Что касается окон, то их отливы и область подоконника следует утеплить слоем пенополистирола толщиной 2 см.

Замена отливов и подоконников

Подоконники придется заменить более широкими из-за увеличившейся толщины фасада. Следует помнить, что не только сами стены требуют утепления – но и перекрытия, часть балкона, а также подземная часть фасада, которая должна быть изолирована битумной мастикой. На стадии завершения всех перечисленных работ стоит проверить эффективность работы вентиляции внутри здания - чтобы исключить возможность конденсации влаги.

утепление минеральной ватой

Если вы решите провести оштукатуривание без тщательного утепления, то вся наша работа пойдет насмарку, и через несколько лет фасад будет требовать очередного дорогостоящего ремонта. Именно поэтому так важны все выше мною перечисленные работы. Применение пенополистирола в качестве средства утепления здания позволяет использовать минеральные штукатурки.

Утепление деревянных стен

Если вместо слоя минеральной ваты использовали термоизоляцию из толстого пенопласта, то мы могли бы применить так называемые силикатные штукатурки. Если речь идет об утеплении деревянных домов, мы используем практически те же методы, что и в случае с конструкциями из кирпича.

утепление старого дома

В отдельных случаях деревянный дом, может потребовать замены подгнивших нижних венцов сруба, лежащих на фундаменте. Работа конечно тяжелая, но выполнимая. Хотя лично бы я, от покупки дома с подобным дефектом отказался.